電梯壞了要爬樓梯，屋面防水損壞滲漏嚴(yán)重，墻體時不時就掉下一塊……想要使用維修資金，卻遲遲無法通過表決怎么辦？頻易管道疏通服務(wù)部上海水管維修獲悉，《上海市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱征求意見稿）已于8月29日起公開征求意見（9月30日截止）。征求意見稿明確，出現(xiàn)七種緊急情形可緊急申請維修資金。征求意見稿明確，維修金按多大比例交，與有無電梯有關(guān)系：配備電梯的新建住宅，開發(fā)建設(shè)單位要按每平方米建筑面積計算成本價的3.5%交存，業(yè)主按2.5%交存；對未配備電梯的，開發(fā)商按3%交存，業(yè)主按2%交存。開發(fā)建設(shè)單位所交存的專項維修資金，歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主所有，分?jǐn)傆嬋氚捶课輵糸T號設(shè)立的分戶賬。對已售公有住房，有電梯的由售房單位按售房款的30%、未配備電梯的按售房款的20%一次性提取專項維修資金。業(yè)主按售房款的2%交存專項維修資金，在申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記前交存至專項維修資金專戶，歸業(yè)主所有。 七種緊急情形可緊急申請維修資金征求意見稿明確，專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。而要使用專項維修資金，需要“雙三分之二同意”：占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并向業(yè)主公示。如果表決時難以達(dá)到“雙三分之二同意”，遲遲不能動用維修金怎么辦？ 征求意見稿提出，出現(xiàn)以下七種緊急情形可緊急申請維修資金：1、屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；2、電梯故障危及人身安全，或無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；3、供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；4、樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的；5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財產(chǎn)安全的；6、消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；7、供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電和漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財產(chǎn)安全的。征求意見稿提出，緊急申請維修資金必須擬定使用方案，并向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主公示，公示期不少于7日，預(yù)算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。
